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衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托貴中心公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和貴所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任并以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

衢州市柯城區(qū)雙港中路18號209室

法定代表人

肖飛

成立時間

2018.9.13

注冊資本

500萬元

幣種

人民幣

公司類型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

企業(yè)性質(zhì)

（經(jīng)濟類型）

國有全資

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

統(tǒng)一社會信用代碼

91330802MA29UY515P

經(jīng)營規(guī)模

大□    中□    小■

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；自有房產(chǎn)租賃；建筑工程；防水防腐保溫工程；建筑裝修裝飾工程；建筑機電安裝工程。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

職工人數(shù)

3

是否含有國有劃撥土地

是□  否■

標的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是■  否□

前十位股東名稱

持有比例（%）

1

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司

100

2

3

主要財務指標

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告

年度日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2018

0

-0.125萬元

-0.125萬元

資產(chǎn)總計

負債總計

所有者權(quán)益

64739.08萬元

64239.20萬元

499.88萬元

審計機構(gòu)

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表

報表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2018.12.31       

0

-0.125萬元

-0.125萬元

報表類型

資產(chǎn)總計

負債總計

所有者權(quán)益

年報■ 季報□ 月報□

64739.08萬元

64239.20萬元

499.88萬元

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

衢州中瑞華資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構(gòu)

衢州市柯城區(qū)人民政府

核準■備案□

核準（備案）日期

2019.3.8

評估基準日

2018.12.31

項目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計

64739.08萬元

65080.83萬元

負債總計

64239.20萬元

64239.20萬元

凈資產(chǎn)

499.88萬元

841.63萬元

轉(zhuǎn)讓標的對應評估值

841.63萬元

評估基準日審計機構(gòu)

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務所（普通合伙）

律師事務所

浙江天贊律師事務所

內(nèi)部決策

情況

股東會決議■董事會決議□總經(jīng)理辦公會決議□其他□

重要信息披露

管理層擬參與

受讓意向

擬參與□  不參與■

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)

其他披露內(nèi)容

1. 根據(jù)《資產(chǎn)評估報告書》，截至2018年12月31日，標的企業(yè)欠柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司全部債務為64239.20萬元（主要為標的企業(yè)為支付下述項目地塊國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等而向轉(zhuǎn)讓方借款及其利息等）。

2. 標的企業(yè)已取得衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目地塊80490 m²土地使用權(quán)（其中住宅64140m²，商業(yè)16350m²）。根據(jù)柯城區(qū)人民政府區(qū)長辦公會紀要（〔2019〕3號），其中商業(yè)部分受讓方自持比例不得低于15%，同時原《國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）第二十一條第4點和《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（3308022018A21008）第二十二條中“項目至少保留30%的住宅（地上計容面積）在商業(yè)部分全部竣工驗收后方可銷售”條款取消。項目開發(fā)建設其它方面須滿足《國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）相關(guān)規(guī)定。

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司

注冊地(住所)

衢州市柯城區(qū)雙港中路18號303室

法定代表人

譚妍

注冊資本

1億元

幣種

人民幣

公司類型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

企業(yè)性質(zhì)

（經(jīng)濟類型）

國有全資

所屬行業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

913308007450604385

經(jīng)營規(guī)模

大□  中■  小□

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

聯(lián)系人

薛晨星

電話

15306708871

傳真

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

□A、國務院國資委監(jiān)管 □B、中央其他部委監(jiān)管

□C、省級國資委監(jiān)管   □D、省級其他部門監(jiān)管

□E、市級國資委監(jiān)管   ■F、市級其他部門監(jiān)管

所屬集團或

主管部門名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司

統(tǒng)一社會信用代碼

913308007450604385

批準單位名稱

衢州市柯城區(qū)人民政府

批準文件類型

股東會決議□       董事會決議□

批復■             總經(jīng)理辦公會決議□

其他□

批準文號

衢州市柯城區(qū)區(qū)長辦公會紀要〔2018〕22號；2018年12月21日柯城區(qū)政府下達《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的批復》；柯政發(fā)〔2019〕14號文。

交易

條件

標的名稱

衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)

掛牌價格

   841.63萬元

價款支付方式

■A、一次性付款，合同生效之日起3個工作日內(nèi)一次性付款；

□B、分期付款，首期款（  萬元）（不低于總價款的30%）在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付；剩余價款（  萬元）按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個工作日內(nèi)（不超過1年）支付，對于剩余價款受讓方應提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的

其他條件

包括但不限于：

1. 對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無。
2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務處置要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)承繼，受讓方承擔連帶保證責任?！顿Y產(chǎn)評估報告書》披露的債務及其自基準日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息（按月利5‰計）之和（下稱“全部債務”），標的企業(yè)應在自合同簽訂日起12個月內(nèi)償還轉(zhuǎn)讓方。其中，合同簽訂日起30個日歷日內(nèi)，全部債務償付比例不得低于30%，6個月內(nèi)累計全部債務償付比例不得低于60%，其余債務及其利息在合同簽訂日起的12個月內(nèi)償清。自合同簽訂日至全部債務償清日期間的相應債務余額按8%的年利率計息，由標的企業(yè)承擔。受讓方對標的企業(yè)以上的全部債務負有連帶保證責任，保證范圍包括但不限于標的企業(yè)欠轉(zhuǎn)讓方的全部債務、違約金以及轉(zhuǎn)讓方為實現(xiàn)本合同項下債權(quán)所支付的律師費、訴訟費等費用。標的企業(yè)在償還以上全部債務前，企業(yè)的全部經(jīng)營收入除用于衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目開發(fā)外，應優(yōu)先用于償還轉(zhuǎn)讓方債務，并不得分配利潤。
3. 轉(zhuǎn)讓合同訂立后，任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?000萬元違約金，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。受讓方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過十日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，要求受讓方支付2000萬元違約金，并承擔轉(zhuǎn)讓方及標的企業(yè)因此遭受的損失。
4. 標的企業(yè)未按合同約定期限償還所承擔債務的，應向轉(zhuǎn)讓方支付逾期罰息，罰息按照延遲支付期間應償還債務額的每日萬分之四計算，受讓方承擔連帶責任。未按約定期限償還債務逾期三十個日歷日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔轉(zhuǎn)讓方損失。
5. 本合同生效后，在標的企業(yè)償還轉(zhuǎn)讓方全部債務前，除司法判決或經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意外，受讓方不得將標的企業(yè)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。
6. 資產(chǎn)評估基準日到交割日期間經(jīng)審計的損益處理方式：由受讓方享受、承擔。
7. 其他：股權(quán)工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔；轉(zhuǎn)讓價款付清前不予辦理股權(quán)過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方

資格條件

1. 受讓方應為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的企業(yè)，受讓方為自然人的，應當具備完全民事行為能力。
2. 受讓方為境外投資者的，應當符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。
3. 其他：

資格條件（其他項）已經(jīng)    備案

備案文號：

保證金

設定

交納保證金

是■    否□

交納金額

設定為 5000 萬元

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認后 3個工作日內(nèi)交納。

交納形式

電匯、網(wǎng)上銀行支付。

掛牌公告期

（信息發(fā)布期）

自公告之日起  20  個工作日（自即日起到2019年4月15日下午4時30分止，4月16日上午10時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心舉行網(wǎng)絡電子競價會。詳情請見：http://www.dog88888.com/

信息發(fā)布期滿后，

如未征集到

意向受讓方

□A、信息發(fā)布終結(jié)。

□B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照   個工作日為一個周期延長，

□直至征集到意向受讓方

□最多延長   個周期（兩選其一）。

■C、變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。

掛牌期滿后征集到一家意向受讓方

意向受讓方應在被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的交易合同。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡競價（多次報價□、一次報價□、權(quán)重報價□）

□B、拍賣

□C、招投標

權(quán)重報價、招投標或動態(tài)報價實施方案主要內(nèi)容

詳見股權(quán)轉(zhuǎn)讓實施方案